2020年9月

・木造在来軸組み工法(もくぞうざいらいじくぐみこうほう)
木造在来軸組み工法とは、単純に言えば木材の柱と梁で組み上げられている建物のことを言います。おそらく日本で一番多く建てられているであろう工法になります。鉄のように柱と梁の接合部を溶接することができませんので、金物で固定する必要があります。その金物の種類は多数あり、場所によって変わってきます。必要な場所に必要な金物を設置しなければなりませんので、設計者及び施工者は金物が適正に配置されているかどうかを現場でチェックする必要があります。職人さん任せにして管理(監理)をしない会社はもちろん要注意です！必要な耐力がない可能性もあります。

・ツーバイフォー工法
ツーバイフォー工法とは、2インチ×4インチ(縦5.08㎝×横10.16㎝)の木材を使用したパネルで組み立てていく建物を言います。枠を組んでいくため枠組壁工法と言われています。他にもツーバイシックス(2インチ×6インチ)、ツーバイエイト(2インチ×8インチ)、ツーバイテン(2インチ×10インチ)といった材料を使用したものもあります。箱のように建物を組み上げていくため難易度は低く、工期も短縮されるというメリットはありますが、柱と梁のようなフレームで構成されるわけではない為、開口部の位置や間取りを容易に変更できないというデメリットもあります。

・金物工法
金物工法とは、形は在来工法(木造在来軸組み工法)と似ているのですが、接合部分が特殊金物によって接合されています。建物の倒壊は接合部の破断によって起こることが多いのですが、その接合部を鉄とピンで接合することによって強固できるという工法です。通常の在来工法では耐力壁という壁を設ける必要があるのですが、金物工法にすることによって耐力壁を少なくすることができ、プランの幅が広がるというメリットがあります。その代わりコストの上昇と専門業者での施工が必要になるため、管理(監理)も重要になってきます。「金物工法を使用しているから安心だ」という業者もいますが、どちらかといえば「こういう管理(監理)をしているから安心だ」というほうが重要です。

・耐震(たいしん)
耐震とは建物を強固にして地震に耐えること。

・制震(せいしん)
制震とは地震に対する揺れを抑える制御をすること。

・免振(めんしん)
免振とは建物に地震動を直接与えないようにすること。

・耐震等級
耐震等級とは地震に対する強さを数値にしたものです。等級は1～3まであり、3が一番強いといわれています。等級1の1.25倍強いものが等級2、等級1より1.5倍強いものが等級3です。これは単純に耐力壁の数が増えればいいというわけではなく、耐力壁が増えることによって梁のサイズや金物性能の上昇が見込まれます。というのは、筋肉を付けすぎて関節が痛いということにならないように、筋肉を付けるなら関節も強くしておこうということです。

・wallstat(ウォールスタット)
wallstatは木造住宅を対象とする耐震シミュレーションです。wallstatを使えば、パソコン上で木造住宅の3Dモデルを作成し振動台実験のように地震動を与え、最先端の計算理論に基づいたシミュレーションを行うことで、変形の大きさ、損傷状況、倒壊の有無を視覚的に確認することが可能となります。木造住宅の平面図、立面図から3Dモデルを作成し、地震波を入力することでシミュレーションを実行します。自分で入手した耐震要素の実験データや、地震波形を利用することも可能です。巨大な地震動が生じたときの木造住宅の倒壊安全性の確認や、実験が難しい建物の振動台実験シミュレーションなど、幅広い活用方法が考えられます。数年後に起こった地震もシミュレーションを行うことによって損傷の程度を確認することが可能です。

・実大振動台実験
実大振動台実験とは、実大の大きさのモデル物件に地震動を与える実験のことを言います。CM等でも多くのメーカーが実験しているのを見かけますが、モデル物件通りの家を建てるのであればよいと思いますが、建物形状によって地震に対する揺れは変わってきますので、計画物件の耐震性は別物だと思って安全性への確認をして頂きたいと思います。「実験しているから大丈夫」ではなく、「計画物件でもこのような検討をしている」という方が安心です。

・インスペクション
インスペクションとは目視(非破壊)で建物等を調査、検査をすることを言います。数年前に不動産取引ではインスペクションを行っているかどうかの説明が義務化されるようになりました。義務化されたのは説明だけなので、インスペクションの実施を義務付けたわけではありません。中古住宅を購入するときの基準として見て頂きたいところですが、インスペクションも目視での調査になりますので正確とは言えません。その為住宅を購入する際は新耐震基準で建てられたのか、確認申請時の図面があるのか、完了検査を受けているのかを確認する必要があります。

・地盤改良(じばんかいりょう)
地盤が軟弱である場合建物着手に先立って地盤を強固にすることを地盤改良といいます。建物を頑張って強固にしても土地がスポンジのように柔らかいと建物は沈んでいきます。地盤の状況と建物の規模によって地盤改良の程度が変わってきます。コストにも反映しますので建物計画時に専門家にお話ししておくことをお勧めします。

・耐力壁
耐力壁とは、地震や台風などの力が加わったときに、それに耐える壁のことを言います。

・構造計算
構造計算とは、建物に加わる荷重や外力を計算し、それに耐えられるように部材の配置やサイズを計算することを言います。木造住宅で一般的に言われる壁量計算とは違いますので、会社が行っている計算が「構造計算」なのか「壁量計算」なのかを確かめておく必要があります。壁量計算よりも高度な計算になります。

・壁量計算
壁量計算とは、地震や台風に対して耐えられるように耐力壁の配置や形状を計算することを言います。主に2階建て住宅で検討される計算となります。壁量計算では局所的に強くするようなことがあれば地震時に建物が偏心して倒壊しやすくなる恐れがありますので、建物全体でバランスを考える必要があります。

・2階建て木造住宅
現在、2階建て木造住宅の多くは構造計算を行わなくても建物を建ててもよいという許可が下りるようになっています。構造計算は手間や時間を要するため多くの2階建ての建物はその手間を省き計算をしない場合があります。明かりを取りたい、大開口にして開放的な空間にしたいという要望をそのまま受け入れる設計者や工務店は建物のバランスを考慮せずに、壁量だけを確保した住宅を設計することがあります。これによって熊本地震が起こった際、多くの建物が倒壊した要因になっています。プランがうまくいったから良いというわけではなく、専門家のほうに提案してもらうことが大切です。

・3階建て木造住宅
3階建物木造住宅は構造計算をすることは法律で決められています。近年多くみられる3階建ての戸建ては1Fビルトインガレージ、2Fリビング、3F洋室×2といった平面計画の建物が多くみられます。そのような建物の場合1階の車庫に柱型が出てくるのですが、地震時に非常に強い力がかかります。シミュレーションの結果、1度震度6程度の地震を経験すると次回の地震に耐えられる力が取れない可能性が大いにあります。その為一度地震を経験した建物はメンテナンスをすることをお勧めします。「構造計算したから大丈夫」「耐震等級3だから大丈夫」ではなく、工事会社と日ごろからメンテナンスできる環境づくりをお勧めします。

こんにちは、サンシャインホームの山下です。

本日は門真にあるﾊﾟﾅｿﾆｯｸのSRに行ってまいりました。

久しぶりにSRに行きましたが、展示されてあるものを見ると内装イメージしやすいので

非常に参考になります。

さすがは大手の製品でよいものが並んでいました。

設計時に盛り込んでいければと思っています^^

こんにちは、サンシャインホームの山下です。

前回の続きのwallstatですが、

下記３Dモデルはグレー、黄色、オレンジ、赤と色が変化しております。

これは

グレー：力がかかっていない

黄色：軽微な損傷がある（耐力壁として見込める）

オレンジ：大きな損傷がある（耐力壁として見込めない）

赤：大破している。

上記のような違いがあります。

新築する物件に関しては、

阪神淡路大震災の地震動を与えても大きな損傷がないように構造計算をすることによって、

わかりにくい耐震性を目で見えるようにしています。

ただ地震動は全て同じではないので、今後起こる地震に対しては検討をすることは難しいのですが、

阪神淡路大震災の何倍という地震動を加えることも可能となっています。

仮に竣工後、南海トラフ地震が起こった場合３Dモデル化した建物に南海トラフの地震動を

与えることで、破損状況がわかる場合もあります。

無理に全ての外壁をめくる必要もなく、メンテナンスコストの削減になると考えています。

次回は中古物件の耐震性が気になる方への中古住宅の耐震性についても記載させて戴きます!

こんにちは、サンシャイホーム山下です。

本日はバーナルさんのお手伝いで六甲山でポリカの復旧工事のお手伝いをさせて戴きました^^

今日の気温は30度くらいあったのですが、

六甲に登ると6度ほど下がるので、少し寒いぐらいでした。

実際には同じ施設の漏水のチェックなどの調査もさせて戴きました。

漏水は漏水してからでは遅く、定期的にメンテナンスをすることをお勧めします。

漏水すると、鉄筋コンクリートの建物では鉄筋が錆びて爆裂する可能性があり、

木造の建物では木が腐る速度が早くなります。

多くの場合手遅れの状態から依頼されることが多いので、コストも通常よりかかる場合があります。

おおよそ築10年から15年の建物は漏水していなくてもチェックすることをお勧めいたします！

こんばんは、サンシャインホームの山下です。

本日は午前中に消防署に打ち合わせに行き、

その後検査機関に打ち合わせ、

その後に計画物件の現地調査と近隣様回り、

その後に計画中の物件の間取り打合せ、

その後に計画中の物件の打ち合わせ、

打合せだけで一日が終わりました笑

寝る前に少しだけブログ書きました笑

こんにちは、サンシャインホームの山下です。

今回はwallstatという耐震シュミレーションについてお話ししたいと思います。

よくメーカーが実際の建物を地震発生装置の上に建てて、

実験として揺らしているというものを見たことがあると思うのですが、

この耐震シュミレーションはパソコン上で地震動を与えることができるのですが、

その実験で得たデータと近似値が得られているものになります。

しかも実験ではサンプル建物ですが、wallstatでは実際に設計した建物に地震動を与えることが可能になっています。

また図面があれば、お客様のご自宅に地震動を与えることができます。

もちろん施工が設計図通りになされていることが前提になりますが、

近い数値にはなりますので、ぜひそういったサービスもあるということを知っていただければと思います^^

壁の色が変化していることについては次回触れたいと思います！

こんにちは、サンシャインホームの山下です。

本日大阪市で計画中の『ディンクス世帯用長屋』の現地調査に行ってまいりました！

近辺の不動産屋に聞き込み調査をしていると計画敷地付近ではワンルーム住宅が飽和状態になっており、

長い目でみるとファミリー世帯用住宅が人気があるとのことで長屋の計画を始めました。

コロナの関係で民泊事業が営業できにくい状況になっているようで、民泊で使用していた住戸もワンルームに参加しており、

ますますワンルームの数が増えてきています。

今後計画する建物も立てるのであれば長く愛される建物になってほしいという思いを込めて計画したいものです^^